数据概览

根据济南法拍网数据显示，上周（4.18-4.24）济南法拍房市场共计上拍房源36套，其中流拍29套，成交7套，成交率为19%，成交总额1856.68万，市值总额为2515万，共计为买方市场释放了658.56万元的购房差价，相比市场价平均折扣率为7.4折，平均溢价率为16%，单套法拍房最高溢价率为38%，该房源位于历城区逸秀园东区。

上周法拍房以最高成交价成交的房源是：历城区逸秀园东区，市场价648万元，最终以892.27万元成交；另外，上周只有1套房源是以起拍价成交；以最低价成交的法拍房源是：历城区二环东路3362号，市场价177万元，最终以起拍价99.28万元成交。上周历城区成交额较大，总共成交4套，成交价1272.56万元。仅历城区的成交额就占了上周总成交额的68%。

各区概况

从济南各区成交数量来看，上周成交量较多的地区是历城区，成交量4套；其次是历下区、槐荫区、成交量分别为2套和1套；至于市中区、天桥区、章丘区、长清区、莱芜区、济阳县和商河县本期没有成交。【如下图所示】

济南各区细况

成交之最

最高成交价：892.27万（历城区逸秀园东区）

最低成交价：99.28万（历城区·二环东路3362号）

最高溢价率：38%（历城区逸秀园东区）

最大购房差价：266万（历城区逸秀园东区）

最低折扣：5.6折（历城区·二环东路3362号）

法拍小结

根据上周济南法拍房成交率（19%）、平均溢价率（16%）、相比市场价平均折扣（7.4折）等重要数据分析，上周所拍房屋中有1套房源的溢价率为0%；有5套法拍房的竞拍较为激烈，溢价率皆在10%之上；

另外，本期房源中有1套房源的成交价在100万之下；有5套房源的成交价是在100万-300万之间；有1套房源成交价是在300万之上的。本期总的来说，成交的房源数量较上周（4.11-4.17）减少了2套，相较以往的成交价格是比较高的。

在这里小编仍然要提醒大家：在竞拍前要做好尽调工作，竞拍时不要盲目竞拍，保持冷静，参考市场价，考虑自己能接受的价格，在竞拍时何时出手及出多少钱都是要慎重考虑的。如果自己拿不定主意或者想了解更多房源的情况，自己又不会做尽调，那么，您就要找专业的辅拍机构咨询，保障自己的利益，规避掉拍卖中可能存在的风险。

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