数据概览

根据济南法拍网数据显示，上周（4.4-4.10）济南法拍房市场共计上拍房源23套，其中流拍19套，成交4套，成交率为17%，成交总额370.13万，市值总额为516万，共计为买方市场释放了146.3万元的购房差价，相比市场价平均折扣率为7.4折，平均溢价率为4.79%，单套法拍房最高溢价率为13%，该房源位于天桥区恒大滨河左岸。

上周法拍房以最高成交价成交的房源是：历城区春江郦城，市场价188万元，最终以160.78万元成交；另外，上周有2套房源是以起拍价成交；以最低价成交的法拍房源是：天桥区恒大滨河左岸，市场价30万元，最终以27.05万元成交。上周历城区成交额较大，总共成交1套，成交价160.78万元。仅历城区的成交额就占了上周总成交额的43%。

各区概况

从济南各区成交数量来看，上周成交量较多的地区是天桥区，成交量2套；其次是历下区和历城区，成交量皆为1套；至于槐荫区、市中区、长清区、章丘区、莱芜区、商河县、济阳县本期没有成交。【如下图所示】

济南各区细况

成交之最

最高成交价：160.78万（历城区·春江郦城）

最低成交价：27.05万（天桥区·恒大滨河左岸）

最高溢价率：13%（天桥区·恒大滨河左岸）

最大购房差价：70万（历下区·神光花园）

最低折扣：5.6折（天桥区·锦屏街2号）

法拍小结

根据上周济南法拍房成交率（17%）、平均溢价率（4.79%）、相比市场价平均折扣（7.4折）等重要数据分析，上周所拍房屋中有2套房源的溢价率为0%；有1套法拍房的竞拍较为激烈，溢价率皆在10%之上；

另外，本期房源中有2套房源的成交价在100万之下；有2套房源的成交价是在100万-300万之间；本期没有成交价是在300万之上的。本期总的来说，成交的房源数量较上周（3.28-4.3）减少了11套，相较以往的成交价格是比较低的。

在这里小编仍然要提醒大家：在竞拍前要做好尽调工作，竞拍时不要盲目竞拍，保持冷静，参考市场价，考虑自己能接受的价格，在竞拍时何时出手及出多少钱都是要慎重考虑的。如果自己拿不定主意或者想了解更多房源的情况，自己又不会做尽调，那么，您就要找专业的辅拍机构咨询，保障自己的利益，规避掉拍卖中可能存在的风险。

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